Az ezredforduló évéig zuhant vissza az ingatlanfejlesztési piac 2013-as volumene. Kínálati a piac és sok bedőlt projekt is gazdára vár - így jellemzi az évet az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK). A beinduló gazdasági növekedés azonban változást hozhat, még ha nem is 2014-ben, hanem hosszabb távon.
A negyedik, egyben utolsó épület átadásával befejeződött a TriGranit krakkói Bonarka for Business (B4B) irodakomplexum projektjének első fázisa.
Egy friss bejelentés szerint egy közel 76 millió eurós ingatlanakvizíciót zárt le a HB Reavis ingatlanfejlesztő társaság Londonban. A Luxemburgban bejegyzett szlovák fejlesztő cég a közép-kelet-európai ingatlanpiac egyik meghatározó szereplője, és azon kevés fejlesztő egyike, aki a magyar piacon aktív, és a jelenlegi piaci körülmények között is spekulatív alapon fejleszt irodaházat Budapesten. A London egyik legértékesebb területén elhelyezkedő irodaház megvásárlásával a vállalat a szigetországi piacon kívánja megvetni lábát - írja a Property Investor Europe.
Óvatos optimizmus, stabilizálódó hozamszintek és továbbra is nyomás alatt lévő bérleti díjak: ezek a legfontosabb tanulságai az ötödik alkalommal publikált Market Sentiment Survey-nek, az Eltinga, a Portfolio.hu és az RICS közös kutatásának. A megkérdezett ingatlanpiaci döntéshozók közül senki nem számít a befektetési hangulat romlására.
A november 28-án kilencedik alkalommal megrendezett Portfolio.hu Property Investment Forumon ismét új ingatlanfejlesztési projektek mérkőztek meg az "Év projektje" címért. Az díjat idén a Green House irodaház nyerte el.
Az idén kilencedik alkalommal megrendezésre kerülő Portfolio.hu Property Investment Fórum konferencián ismét több mint 400 hazai, európai és a régiós ingatlanpiaci szakértő, üzletember és politikai döntéshozó gyűlt össze, hogy az ingatlanszektort foglalkoztató kérdéseket, kétségeket és lehetőségeket közösen vitassa meg. Tudósítás a Portfolio.hu Property Investment Fórum 2013-ról. II rész.
A világ ingatlanpiacának részleges összeomlása után, a válság kilábalásának egyik jeleként, egy teljesen új alapokra helyezett ingatlanértékelési és finanszírozási gyakorlat kezd életre kelni, kialakulni hazánkban is. Az új finanszírozói trendekről, a kóklerektől megtisztult piacról Csont Dáviddal, a CIB Bank nagyvállalat és strukturált finanszírozási divíziójának vezetőjével beszélgettünk, aki munkáltatója révén értékes tapasztalatokkal bír az ingatlaneszközök bevételtermelő képességének látványos romlásával járó válság kapcsán. A CIB Bank elindult az oly régóta várt transzparencia kiterjesztésének rögös útján.
Mik a TriGranit csoport terjeszkedési tervei a következő években? A TriGranit Fejlesztési Zrt. valóban képes lenne megduplázni portfólióját 4-5 év alatt? Mit keres a cégcsoport property management szárnya, a TriGranit Management a Közel-Keleten vagy a Kaukázusban? Interjúnk Török Árpáddal, a TriGránit Fejlesztési Zrt. vezérigazgatójával és Phil Evans-szel, a TriGranit Management Zrt. vezérigazgatójával készült. A Demján Sándor érdekeltségébe tartozó cégcsoport két vezetőjét arról is kérdeztük, hogy a fejlesztéseket végző cég és a property management cég mennyire "mozog együtt", mennyire vannak önálló projektjeik.
Kisebb befektetési tranzakciók vannak ugyan a budapesti ingatlanpiacon, de a nagyobb ügyletek lassan alakulgatnak csak. A Növekedési Hitelprogram hozott ugyan némi pezsgést az ingatlanbefektetési szegmensben, de a piacon továbbra is a bizonytalanság az úr. Czifra Balázzsal, a DTZ magyarországi vezetőjével beszélgettünk.
Inkább optimista a piac fellendülését illetően az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke. Bár az idei évben a fejlesztési piac beruházási volument nézve leginkább stagnált, 2-3 éven belül elindulhat a növekedés is. Takács Ernővel az Ingatlanfejlesztés Napja alkalmából beszélgettünk.
Bár Magyarország sosem volt az építészet és az ingatlanfejlesztések fellegvára, az elmúlt évek drasztikus építőipari visszaesése ellenére is akadtak még 2013-ban újonnan átadott ingatlan projektek. Segítsenek most Önök is kiválasztani a lenti nyolc projekt közül azt a négyet, amelyek november 28-án megmérkőznek majd az "Év projektje" címért, a Portfolio.hu ingatlanpiaci konferenciáján. Szavazás indul!
Bokrétaünnepség a Bosch csoport budapesti központjának építésénél. Az építkezés 18 milliárd forintos beruházásból megvalósuló második üteme 2015-ben fejeződik be.
A Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó vállalat 2013. november első napjától David M. Johnston (Associate) kollégát nevezte ki a cég magyarországi irodabérbeadási osztályának vezetőjévé.
Elemőzi várakozások híján csupán a bázisidőszaki adatok alapján tudjuk megítélni a Graphisoft Park harmadik negyedéves gyorsjelentését, melyben egyszeri tételek nélkül minden profitsoron gyengébb számokat tett közzé a társaság.
Az AMRI miatti bevételkiesés és a peres eljárás költségei az éves jelentésben előrejelzett mértékben rontják az eredménysorokat, míg a kamatkiadásokon elért megtakarítások valamelyest javítják az alsóbb sorok számait.
A gyorsjelentés főbb pontjai:
- 2013-ban a menedzsment által előrejelzett 84%-os szinten a kihasználtság, az AMRI távozása negatívan, egyéb új bérleti szerződések pozitívan befolyásolják a mutatót;
- 2014-ben 80% alá eshet a kihasználtság, ha a távozó Ustream helyére nem érkeznek bérlők;
- az árbevétel soron (akárcsak a megelőző három negyedévben) 4%-os csökkenés következett be a bázisidőszakhoz viszonyítva;
- eközben az EBITDA hányad 90% közelébe került, miután a jogi költség az idei negyedévet már nem sújtották;
- az EBITDA év/év alapon sorrendben negyedszer csökkent;
- az idei évi prognózist az árbevétel kivételével az AMRI megállapodás szerint erősítette meg a menedzsment;
- a 2014-es prognózisban a felsőbb sorok szinten tartása mellett a nettó profit sortól már bővülést várnak;
- az egyszeri tételek - az árbevétel sor kivételével - a fontosabb profitsorokon jelentősen megemelték a negyedév számait.
Véleményünk szerint a Graphisoft Park harmadik negyedéves jelentésében sem láttak napvilágot olyan új vagy lényegi információk, melyek az árfolyamot jelentősen befolyásolnák. Sem újabb távozóról, sem újabb érkezőről nincs információ.
Elemőzi várakozások híján csupán a bázisidőszaki adatok alapján tudjuk megítélni a Graphisoft Park harmadik negyedéves gyorsjelentését, melyben egyszeri tételek nélkül minden profitsoron gyengébb számokat tett közzé a társaság.
A DTZ ingatlan tanácsadó 128 munkatársat nevezett ki az EMEA régióban. Az egy nemzetközi igazgató, 16 szenior igazgató, 29 igazgató, 45 társigazgató és 37 vezető munkatárs kinevezése örömteli hír, főként, hogy Magyarországon is két munkatárs lépett igazgatói pozícióba, Farkas Hajnalka és Limp Adrián.
A világ egyik vezető gyógyszeripari cége a Futureal csoport által fejlesztett a Vision Towerst választotta új irodájának székhelyéül Budapesten.
Minden ingatlanszegmensben a csökkenő hozamok és a csekély mértékű, de emelkedő bérleti díjak bizonyítják az európai kereskedelmi ingatlanpiac erősödő lendületét. A CBRE 2013-as harmadik negyedévi kutatásának adatai igazolják, hogy a befektetési piacok erőre kapnak a régióban az egyre jelentősebb tőkeáramlásnak és a javuló befektetői hangulatnak köszönhetően.
Alighogy elkészül a Futureal a Váci út és a Dózsa György út kereszteződéséhez épített Vision Towers irodaházával, máris kezdetét veszi az újabb irodaprojekt, mégpedig a "Budapest One" névre keresztelt, összesen 80 ezer négyzetméteres őrmezői komplexum első üteme. Tatár Tiborral, a Futureal Development Zrt. vezérigazgatójával beszélgettünk a legújabb budapesti irodaház terveiről, az ingatlanpiaci racionalizációról és arról, hogy miért nem lesz még jó ideig újabb magasház avagy felhőkarcoló a fővárosban.
Újabb befektetési tranzakciót zártak le a varsói irodapiacon. Az ügylet keretében a Varsó központi üzleti negyedében található Le Palais Offices irodaházat vásárolta meg a német IVG a fejlesztő Warimpextől. Az IVG 31 millió eurót fizetett az irodaházért.
Hírfolyamunk az ukrajnai háborúról percről percre.
Megjött London helyzetértékelése.
Alaptörvényt sértett a Kúria, új eljárást kell lefolytatnia.
Megnevezte a legfontosabb feltételt.
Az ipar, a kiskereskedelem és a külkereskedelem sem alakult szépen.
Vezetéstechnikai szakértőt kérdeztünk.
Egri Gábort, a Független Benzinkutak Szövetségének elnökét kérdeztük.
